アーカイブ情報
ルラール大塚 Aタイプ

フルリノベーション事例 ルラール大塚Aタイプ

大きなカウンターキッチンのある部屋

状況:成約済

物件コード 180301
物件タイプ アーカイブ情報
物件名 ルラール大塚 Aタイプ
住所 東京都豊島区北大塚2
沿線/最寄り駅 JR山手線 / 大塚駅
駅から徒歩 6分
間取り/専有面積 1R / 33.78m2
築年月/向き 1975年7月 / 北
賃料/管理費等 アーカイブ / -
敷金/礼金 - / -
保証金/償却/敷引 - / - / -

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間取り図

03-3989-1201

営業時間:10:00 ~ 18:30
定休日:毎週水曜日、第2・第4火曜日

物件写真

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おすすめポイント

賃貸向けの分譲マンションフルリフォーム・フルリノベーション事例です。
実はルラール大塚Aタイプの前にBタイプのフルリフォームも永幸不動産にて実施しており、そちらでも賃料アップに成功しています。
非常に有り難いことに、Bタイプでの実績を評価していただき、こちらのAタイプも弊社にご依頼をいただきました。

Aタイプの検討にあたって当初ご提示いただいた予算は300万円程度ということでした。
Bタイプは36平米のフルリフォームで最終的に総額330万円程度要したのに対し、このAタイプは33平米ですから、妥当な感覚です。
実際、最終的には税込み310万円程度で収まっています。
もちろん、Bタイプ施工時に問題となった給排水管の交換も最初から見積りに入れています。

元々の間取りは2Kでお世辞にも使いやすいとは言えず、before写真をご覧いただくと分かりやすいのですが、設備等も劣化が激しくそのまま使えるパーツがほとんどない状態でした。
使いづらい間取りをどう変更するかもかなり検討を重ねた部分で、当初はもっと玄関よりの位置にカウンターキッチンを設置する方向で考えていましたが、生活動線がかなり悪くなってしまうという欠点がありました。
そこでリノベーション専門のA.BOX工房様に依頼し、カウンターキッチンをど真ん中に配置し、まるでブルックリンのカフェのようなお部屋としてリノベーションするプランをご提案いただきました。

設備はほぼ全交換がマストでしたが、予算は解体工事と床・壁・天井の再生にかなり割かれてしまうため、工夫して抑制しています。
例えば、バスルームの追焚機能や浴室乾燥機などは入居者想定が1~2名だったためカットしています(その代りにお湯はり機能付き給湯器を採用)。
一方、室内設置だった給湯器をバルコニーに移設したり、洗濯機置場を外置きから室内置きに変更したり、マストな部分は外していません。

工期はおよそ1ヶ月半程度です。
これはたまたまですが賃貸繁忙期である1~3月期間中に募集をすることができたため、かなりの数のお問合せをいただきました。
ブルックリン風に仕上げたためか、欧米系の外国籍の方からのお問合せが多かったのが印象的でした。

物件情報

物件コード 180301
物件タイプ/物件名 アーカイブ情報 / ルラール大塚 Aタイプ
交通機関 JR山手線大塚駅 6分
都電荒川線巣鴨新田駅 2分
都営三田線西巣鴨駅 15分


物件構造 鉄筋コンクリート 間取り/間取り詳細 1R / 洋室17.83帖
契約年 - 更新料 -
共益費 - 入居可能予定日 不可
向き 取引形態 専任媒介
所在階/総階数 - / - 専有面積/専有坪 33.78m2 / -
バルコニー面積 - 総戸数 -
料金・その他 -
備考・特記事項 -
掲載日/更新日 2018年09月14日 / -
物件コード 180301
物件タイプ/物件名 アーカイブ情報 / ルラール大塚 Aタイプ
交通機関 JR山手線大塚駅 6分
都電荒川線巣鴨新田駅 2分
都営三田線西巣鴨駅 15分


物件構造 鉄筋コンクリート
間取り/間取り詳細 1R / 洋室17.83帖
契約年 -
更新料 -
共益費 -
入居可能予定日 不可
向き
取引形態 専任媒介
所在階/総階数 - / -
専有面積/専有坪 33.78m2 / -
バルコニー面積 -
総戸数 -
料金・その他 -
備考・特記事項 -
掲載日/更新日 2018年09月14日 / -

設備・環境

建物設備・環境

鉄筋
木造
エレベーター
駐車場
管理人常駐
駅近
コンビニ近
オートロック

部屋設備・環境

2階以上
最上階
角部屋
南向き
分譲タイプ賃貸
エアコン付
バルコニー
専用庭付
シュ―ズボックス
宅配ボックス
TVインターホン

浴室・洗面所

室内洗濯機置き場
追い焚き風呂
浴室乾燥機
バストイレ別
ユニットバス
シャワートイレ
独立洗面
シャンプードレッサー

キッチン設備

ガスコンロ対応
オール電化
システムキッチン

通信

インターネット
CATV
BS
CS

居住スペース

フローリング
クローゼット
ロフト
ペット可
楽器可

スタッフのコメント

森下 智樹(モリシタ トモキ)
担当者のプロフィールはこちら

森下 智樹

永幸不動産が得意とする築古マンションのリノベーション物件です。
こちらのマンションでは2件目の事例となりますが、前回のナチュラルスタイルとはガラッと趣向を変え、床材やキッチンの配置など、全く違うお部屋に仕上げることを目指しました。

ポータルサイトや他社のホームページ掲載物件でもお気軽にご相談下さい!